天天实时：京城魔幻法拍:有人捡漏成瘾,有人以此为生
来源：北京特价房
2023-06-05 18:26:57
(相关资料图)
内容来源：居者老莫
如果给你一个机会做选择：选A，买房省200万，但原房主很可能不愿意搬走；选B，900万市场价买房，房主大概率很配合；你选哪个？1在北京，平均一套法拍房，7个人抢法拍房，是很多房产人讳莫如深的一种产权。它危险又充满诱惑力，买对了，省100万-1000万的都有，买错了，是数不尽的糟心事。但在近期，随着北京二手房市场挂牌量激增，法拍房市场的成交数据却非常可观。北京法拍房4月成交房源262套，成交总金额22.19亿元，环比下降15.78%，同比上涨23.68%。成交房源中，一拍197套，二拍49套，三拍/变卖16套；总参拍人数1858人。平均下来，每套法拍房有7个人在抢，平均成交折扣7.9折。一年前一位老友买的法拍房，是位于东城区二环内的豪宅，距离长安街200米。他一直想要一套2环内的豪宅自住，苦于迟迟没有房源，盯盘后半年，遇到了这套东城的房子。在前期尽调中，发现当时在住人是被执行人的亲属，不愿意腾退，但可沟通。情况通盘了解后，最后他决定参拍。这套房的市场价3044万，起拍价50%，价差很大，所以引来多位竞拍者。而老友拍下这套房的心很坚决，最终以2500万的总价拿下了这套房，成功捡漏544万。
买完这套房之后，老友非常兴奋，原本他已经做好了以3500万买下这套房的打算，没想到最终真的省了1000万。后来聊天时，他表示：未来可能还会考虑法拍房。不为别的，就为有利可图。2讳莫如深的法拍房，却是某些人的发财路其实在北京市场，法拍房的受众群体基本为3种：1、家里已经有一套或多套房产的中产投资者北京房产购买力最强的一批人，恰恰也是中产，特别是互联网中产。这批人学历高、收入高，基本是各个行业的技术骨干或者高管，但不相信风险过高的投资理财产品，家庭资产投资更偏好房地产。整体可支配资金在500-1000万之间，买了法拍房主要用于保值增值和出租。2、职业投资客职业投资客的操作更专业，不单自己专业买法拍房，还有几个合伙人合伙投资法拍房的情况，甚至成立公司。在房价平稳期间低买高卖，一年周转两次，整体利润在15%左右，1000万的房产，净收益大概150万。
3、刚需刚需群体买法拍房，主要原因就是资金有限。在北京，随便一套刚需房都在500万左右，首付款至少要凑到250万左右，对于还没有攒够第一桶金的刚需来说，这笔钱不是小数目。但在法拍房市场，房价可以打折到75%左右，一套500万的房子，不到400万就能入手，的确香。但说实话，刚需群体也是抗风险性最低的一类群体，如果没有专业团队的帮助，法拍房出现腾退难、税费高、事先没有调研等任何一个问题，刚需群人都无力招架。
4、公司、机构购买法拍房一些公司出于自用或者长期持有的目的，也会在法拍市场上淘一些性价比高的房源。对于不同群体来说，法拍房的作用都不同。其中普通人最需要法拍房，却也最需要慎重考虑，多做功课，保障自己购买法拍房的权益。3普通人买法拍房，如何应对难题？小李夫妻是典型的北京刚需，购房预算600万以内，但还想要一套次新大房子。买法拍房之前，跑遍了北京各个小区，也去了很多远郊新房的项目，最后就是一个结论：好的买不起，买得起的看不上。去年年底，意识到北京的法拍房市场是个机会，决定好好研究，买一套划算的法拍房。1、选房难在法拍房市场，虽然每天都有新房源上新，但真正适合你的也很难求。小李夫妻每日盯盘，终于等到合适的，小李夫妇一拍腿：就它了！两人看中的这套房性价比很高，竞拍者也不在少数，经过37手竞价，最终小李夫妇以562万的总价，买入市场价800万的房源，低于市场价238万！2、腾退难房子虽然划算，房子背后的故事却并不乐观。业主是因为现金流断裂导致房产被拍卖，房子里还住着一家老小。男主人由于资金链断裂已经跑路，留下老母亲、妻子和孩子，在没有安置房的情况下，一家人搬出去，只能睡大街。多次沟通后，帮一家老小找到一处安置房，并协助搬家，才算和平的解决了问题。在此也提醒对法拍房感兴趣的朋友，法拍房有利可图，但也要多方判断，是否能妥善解决背后的问题。提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！往 期推荐：买房指南：1、北京多区发布拆迁腾退动态，又一批“拆二代”要诞生？2、100平的房子跌了107万？！三季度北京二手房涨跌榜单揭晓！3、三批次过半，央国企也躺下了……北京热度却反超上海4、房地产市场分化行情或加剧！从20大报告看房地产行业发展方向5、京楼干货|是不是南三环永远不如北五环？317政策5年了，这些盘…6、2022年大兴区最强买入指南！北部业主看了会流泪的南城新房大盘点…
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