“少爷，您看老奴拴在哪里比较合适？”

(相关资料图)

图源：抖音

2023年年初，抖音上一个视频突然爆火，原因是视频主人将自己定位在了“万柳书院”，就引发了评论区纷纷叫他为“少爷”，自称“老奴”、“奴婢”等。

原因无他，万柳书院，是北京顶级豪宅，被北京富豪圈公认的“豪宅的尽头”。

然而时隔半年，万柳书院再次成为焦点的原因，它——暴雷了！

从低价甩卖到，75套房源被抵债

事件的开端来源于一次平平无奇的上架，地点发生在京东拍卖。

债务人：北京赫华恒瑞房地产开发有限公司

共同债务人：中赫集团有限公司

不良债权：万柳书院的75套未售住宅

债权总额：46.95亿

拍卖界面（图源：京东法拍）

顶级豪宅被房地产商拿来抵押，这显然在发射房地产商跑路的不良讯号。

一切都有迹可循。

2022年11月，万柳书院有一套房子，就是以25万元/㎡拍卖出去。以万柳书院的“豪宅”定位来说，称为“低价卖房”也不为过。

如今，抵押的平均每套住宅仅6000万售价，按照其平均250平方一套房子的大小来算，平均每平方米为24万元/㎡，均价和去年比又低了。

更甚者，有内部人员称，这抵押之房并非空屋，而是有人居住。

按照《第一财经》的报道所称，这抵押的75套房子其实早就已经售出。户主虽然已经花了钱并且入住进去，在网签阶段仍然是“未售”状态。

万柳书院（图源：房天下）

换言之，中赫置地很大可能把已经卖出去的房子，当作自己的私有物抵押。而由于业主没有网签，在这里吃了亏，钱花了，房子却有可能会被收回！

如果此事属实，那么万柳书院就是真的在割住户韭菜。能买得起这里的房子的人，可是非富则贵。

富人的韭菜也敢割，万柳书院到底什么来头？

只做豪宅的中赫

虽然债务人是北京赫华恒瑞房地产开发有限公司，但是2012年，拍下万柳书院那块地的，却是该公司的共同债务人——中赫集团有限公司。

图源：中赫集团

很多人第一次认识中赫集团，其实是因为宋丹丹。

宋丹丹在14年发微博，说她和现在的老公赵玉吉相识28天就闪婚。

图源：宋丹丹微博

赵玉吉三个字自此出现在了公众视野，人们发现他的履历中，赫然就有“2009~2010年在中赫集团担任董事长”的一条。

中赫集团成立于2005年，其旗下的中赫置地，在一众房企中脱颖而出。

先拍下万柳书院的地皮，迅速起高楼，然后在2015年的时候，以14万元/㎡的价格卖出，堪称豪宅圈顶尖操盘手。

万柳书院的建造初始目标定位就是顶级豪宅。

根据公开资料显示，当年地皮上所有的全冠成年大树都连根拔起，就连马路边的法国梧桐也一并更换成为了银杏树。

为了保持美观，所有银杏树的生长状态都被要求几乎一致，为此银杏树的成本水涨船高，据悉超过6万元/棵。

图源：万柳书院官网

在外人看来的标志性高墙，墙砖也全都是从荷兰空运过来的手工砖。

其材料特性，能让高墙颜色随着日照的不同发生变化，显得威严且高档。

以此类推，万柳书院的其他配置毋庸置疑，也是“顶级的”——当然包括房价在内。

2022年上半年，万柳书院每平方米的价格高达36万元，有一套房以超一亿的价格被某富豪收入囊中，足见万柳书院的万里挑一。

万柳书院的一亿豪宅（图源：中原地产）

曾经，金山软件的前董事长葛珂，就竞拍过万柳书院的一套二手房。

那时，他刚被胡润中国列在2021中国职业经理人榜的第30位，身价60亿。

万柳书院，或者说中赫置地就是这样的定位：以高端豪宅为主打业务，向有钱人兜售，让人感觉到高大上，瞬间提高层次。

除了万柳书院之外，赫赫有名的“钓鱼台7号”也是出自中赫集团。

2011年，“钓鱼台7号院”刷新过30万/㎡的高价，被官方叫停，开出了171万的罚单。

图源：中赫集团官网

（宋丹丹也在这里购置了房产，有人表示她那套房产价值2亿。”万柳书院“在它面前也就是个“弟弟”。）

然而，谁能想到的是，这么一个高端豪宅品牌的老板，居然如今成了老赖。

掌门人变身“老赖”

现任董事长兼总裁周金辉，在业界内被认为是“低调的”。

他的背景讳莫如深，不过也有相关人士称，1974年出生的周金辉，背景其实相当普通，是唐山一个工人的儿子。

图源：百度百科

虽然周金辉出身普通，但他向往更为宏大的世界。他在唐山做房地产赚了第一桶金之后，进京发展，很快就创办了中赫集团，并且手上握有多个高端住宅，旗下的“万柳书院”更是成为了有钱人自证“上流”的品牌。

周金辉看似风光，但查征信记录，却是精彩纷呈。中赫集团在过去短短半年里，上了5次被执行人名单，总金额高达11亿元。

图源：企查查

无论是老赖还是拿未网签的已售房产抵债，都显示中赫集团似乎步入了穷途末路。

虽然中赫集团仍在死撑，还派内部人员给媒体记者“爆料”，表示这只是常规融资行为，却改变不了吃相难看的既定事实。

近几年，房地产暴雷的新闻层出不穷，上海、深圳、北京多地开花，有人说“房地产完了”。

实际上并不是“房地产完了”，而是“房地产过度金融化导致的必然结局”。

在中国，人们更渴望一瓦遮头，房产业也正是由此异军突起，有其可发展的空间。

金融化带来了泡沫经济，房价炒得如此之高，透支了许多人的支付能力，也让普通人对房产望而却步，以为房产是有钱人的掌上玩物。

但是，这些事件却预示着，过度金融化已经到了强弩之末，作为房地产最后的希望——豪宅，也难以扭转乾坤。

豪宅的衰落，让房地产业走到了分岔路口。

大厦将倾，焉有完卵，房地产的各种问题，会牵连到更多的家庭，让他们遭受财产损失，乃至失去栖身之所。

不管是有钱人，还是普通人，都是如此。

人们都等着看房地产跨越泡沫经济带来的时代困局，让房地产业能够可持续性地发展。